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文/乐居财经 王敏
两家世界500强企业宣布“分手”,清仓是中国“大难临头各自飞”,还是铁建“审时度势”?
据北京产权交易所披露信息显示,股份有限公司子公司中国铁建投资集团有限公司(以下简称“中国铁建”)正挂牌出售恒大置业(深圳)有限公司(以下简称“恒大置业”)49%股权,接盘挂牌底价26.6亿元。清仓
中国铁建的中国一番操作引来了外界关注。
有网友表示:“中国铁建这是铁建甩掉了一个包袱吧”;也有网友表示:“这时候和恒大分手,你就亏惨了,接盘分手是清仓有代价的”。
据券商中国,中国此前有投资者向中国铁建提问,铁建为何要控股恒大置业49%股权,接盘对此,清仓中国铁建回复表示,中国恒大置业是铁建项目公司,这属于项目开发过程中的正常投资。
2019年12月,中国铁建与恒大集团迎来合作“甜蜜期”,双方签署战略合作,中国铁建以23.13亿元认购了恒大置业49%股权,双方围绕工程建设、房地产开发、投融资、新兴业务等领域开展广泛合作。并在新闻通稿中宣称“开创了央企和民企合作的双赢典范”。
可以说,双方对于当初的合作,都充满了信心。
为何走向“分手”结局?
事实上,在去年12月,恒大成立风险化解委员会,主要由国有企业成员组成,广东省政府牵头这次重组。
而自去年12月恒大违约后,旗下多个项目频繁易主,多个央企、国企开始接盘。除了上面提到的中国铁建,五矿信托、信达、国信等国企都曾有过接盘,当中,广州城投也是出力最多的国企。
3月22日,恒大系三家公司均停牌,主要系中国恒大重要子公司恒大物业,在审核2021年度财报中,发现有约为134亿元存款,为第三方提供的质押保证金,已被相关银行强制执行。
值得注意的是,6月6日,MSCI发布公告,由于股票交易长期暂停,中国恒大(3333.HK)将在6月8日收盘后从MSCI指数中剔除。
挂牌信息显示,恒大置业的注册地为广东省深圳市罗湖区蔡屋围京基一百大厦A座,实缴注册资本47.21亿元,所属行业为房地产业,经营项目包括从事房地产开发经营、房地产经纪、自有房屋租赁、园艺工程施工等。
在2021年度审计报告数据中,恒大置业实现营业收入与和净利润分别为202万元和-2.47亿元,陷入亏损。
截至2022年2月28日,恒大置业总资产80.17亿元,所有者权益46.92亿元,若按报表计算,中国铁建投资49%股权对应的净资产为23亿元左右,即中国铁建投资挂牌底价26.6亿元较净资产估值为1.16倍PB,符合国有资产不流失挂牌的原则。
恒大置业真有这么糟吗?
其实,从净资产的角度来看,恒大置业的数据没有那么糟。且进入2022年,形势略有好转,1月至2月,实现营业收入10.7万元,净利润5.8万元。
有网友评论:恒大置业旗下项目还是值得期待的,这时候选择“分手”,中国铁建实属亏惨了。
资料显示,中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一,公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发等。2021年《财富》“世界500强企业”中排名第42位。中国铁建投资集团有限公司于2011年5月在北京成立,公司注册资本120亿元,是特大型国有控股企业—-中国铁建股份有限公司的全资子公司。
而中国铁建今日可谓是“售”了又“购”。
今日,上海首轮土地出让进入第4个交易日。上午9时,首先迎来松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块的竞拍,地块起始价18.17亿元,中止价19.79亿元,现场共有6位竞买人参与竞拍。
最终,由中国铁建房地产集团有限公司以最小平均差竞得该地块,总出让价格为19.882亿元,成交楼板价25161元/平方米,溢价率9.4%。
谁来接盘?恒大的未来可谓是充满了问号。
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